青島市南寫字樓中央空調(diào)清洗保養(yǎng)方案？

青島市市南區(qū)是青島市的政治、文化、金融中心，是青島經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的區(qū)，集中在這里的企業(yè)、商場(chǎng)、辦公大樓不計(jì)其數(shù)，青島聚中達(dá)中央空調(diào)服務(wù)公司在青島市市南區(qū)清洗過的中央空調(diào)也是成千上百，針對(duì)青島市市南區(qū)寫字樓中央空調(diào)清洗保養(yǎng)青島聚中達(dá)中空調(diào)服務(wù)公司總結(jié)出了了一套中央空調(diào)清洗保養(yǎng)方案。

中央空調(diào)清洗保養(yǎng)方案：

中央空調(diào)清洗流程及中央空調(diào)的維護(hù)保養(yǎng)方案

一、 中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng) 

日常的維護(hù)與保養(yǎng)：包括值班運(yùn)行，巡回檢查，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)報(bào)警處理，以及清潔處理等。（制冷機(jī)組、冷凝器、蒸發(fā)器、冷卻冷凍水循環(huán)泵、冷卻塔、新風(fēng)機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管） 

預(yù)防性檢查：對(duì)各種設(shè)備及其附屬器件做預(yù)防性檢查，為早期發(fā)現(xiàn)故障及查找原因并進(jìn)行檢修作準(zhǔn)備。包括：運(yùn)行人員一班一次檢查、維保人員每月一次巡檢、維保人員每年檢修。 

機(jī)組修理分為：大修、中修、小修周期如下所示： 大修→小修→小修→中修→小修→小修→中修→小修→小修→大修。 每一大修周期基本包括六個(gè)小修和二個(gè)中修。 

維修時(shí)間參照：5～7年大修、2年中修、12個(gè)月小修、每月定期檢查。 

1、制冷機(jī)組：（以水冷螺桿式冷水機(jī)組為例） 

機(jī)組運(yùn)行人員一班一次檢查并記錄 

1）檢查壓縮機(jī)油鏡的油量； 2）檢查機(jī)組冷媒的高低壓平衡壓力； 3）運(yùn)行機(jī)組，檢查不正常聲響、振動(dòng)及溫度； 4）檢查冷凝壓力及蒸發(fā)壓力； 5）檢查閥門開啟情況； 6）檢查機(jī)組冷凍水的出入水溫及壓力； 7）檢查機(jī)組冷卻水的出入水溫及壓力； 8）檢查儀器儀表是否損壞； 9）以上各項(xiàng)如有故障及時(shí)上報(bào)維保人員。 

機(jī)組維保人員每月一次巡檢并記錄 

1）檢查機(jī)組的設(shè)定參數(shù)植、控制電路，并根據(jù)實(shí)際需要調(diào)整各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)。 2）檢查制冷系統(tǒng)運(yùn)行情況，必要時(shí)調(diào)整過熱度，使設(shè)備處于最佳運(yùn)行狀態(tài)。 3）檢查并校正機(jī)組冷凝、蒸發(fā)段的高低壓壓力傳感器。 4）檢查并校正機(jī)組冷凍、冷卻水系統(tǒng)進(jìn)出水溫度傳感器。 5）檢查機(jī)組供電電壓及三相供電平衡情況，必要時(shí)建議對(duì)供電進(jìn)行調(diào)整。 6）檢查制冷壓縮機(jī)運(yùn)行電流值及絕緣電阻值。 7）檢查接觸器、熱繼電器、電磁閥、靶流開關(guān)等，必要時(shí)做保養(yǎng)或更換。 8）檢查冷媒液鏡，視情況補(bǔ)液或更換干燥過濾器。 9）檢查壓縮機(jī)潤(rùn)滑油油質(zhì)，必要時(shí)加注和更換潤(rùn)滑油。 

機(jī)組維保人員每年檢修并記錄 

1）進(jìn)行對(duì)每月維修保養(yǎng)項(xiàng)目記錄檢查； 2）檢查或更換冷媒干燥過濾器及壓縮機(jī)油； 3）檢查壓縮機(jī)電動(dòng)機(jī)絕緣電阻值； 4）檢查安全保護(hù)元件； 5）檢查及清理電器控制中心； 6）運(yùn)轉(zhuǎn)機(jī)組檢查操作情況； 7）檢查不正常的聲響、震動(dòng)及溫度； 8）檢查及調(diào)整控制電路元件； 9）提供機(jī)組每日每月的運(yùn)行運(yùn)行記錄，以便檢修； 10）檢查制冷機(jī)組電源及控制線腐蝕和絕緣情況，必要時(shí)建議更換； 11）檢查壓縮機(jī)潤(rùn)滑油油質(zhì)，必要時(shí)加注和更換潤(rùn)滑油； 12）檢查設(shè)備零部件損壞的情況，及時(shí)更換，確保設(shè)備正常運(yùn)行； 13）每年開機(jī)之前進(jìn)行水路清洗和開機(jī)調(diào)試工作，停機(jī)之后進(jìn)行卸水例檢工作； 

2、冷卻冷凍水循環(huán)泵： 

運(yùn)行人員一班一次檢查并記錄 

1）檢查及調(diào)校軸封條； 2）軸承加壓； 3）檢查不正常聲音 4）檢查防銹部分； 5）清理水管過濾器的過濾網(wǎng)； 6）檢查運(yùn)行電流電壓； 

維保人員每月一次每年一次檢查并記錄： 

1）先進(jìn)行每月檢查（與每年檢查相同）； 2）檢查電器裝置及過載保護(hù)，作適當(dāng)清理或調(diào)整； 3）檢查水泵及電動(dòng)機(jī)的聯(lián)動(dòng)器； 4）檢查電動(dòng)機(jī)的電流擊絕緣電阻； 5）檢查一切有關(guān)控制系統(tǒng)及保護(hù)元件； 6）檢查及更換軸封條（機(jī)械密封）； 7）檢查水泵及電動(dòng)機(jī)軸承，如需要注油或更換； 

3、冷卻塔： 

運(yùn)行人員一班一次檢查并記錄 

1）檢查及清洗托水盤； 2）檢查布水器的布水情況； 3）檢查散熱風(fēng)扇電動(dòng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流； 4）檢查噪聲及震動(dòng)源； 5）檢查及清洗水系統(tǒng)和過濾器的過濾網(wǎng)； 

維保人員每月一次每年一次檢查并記錄： 

1）進(jìn)行對(duì)每日每月維修保養(yǎng)項(xiàng)目記錄檢查； 2）檢查布水器及填料的結(jié)垢情況； 3）打開風(fēng)機(jī)電動(dòng)機(jī)，檢查電動(dòng)機(jī)的轉(zhuǎn)子或軸承，如需要注油或更換； 

4、熱交換器（冷凝器、蒸發(fā)器）：

運(yùn)行人員一班一次檢查并記錄：（通常在機(jī)組運(yùn)行及停機(jī)前） 

1）記錄出入水溫度及壓力； 2）檢查是否有漏水情況； 

維保人員每月一次每年一次檢查并記錄：（通常在機(jī)組換季運(yùn)行前） 

1）進(jìn)行對(duì)每日每月維修保養(yǎng)項(xiàng)目記錄檢查； 2）檢查及開機(jī)組合內(nèi)部清洗， 如需要?jiǎng)t更換； 

5、加濕器： 

運(yùn)行人員一班一次檢查并記錄：（通常在機(jī)組運(yùn)行及停機(jī)前）

1）檢查清洗過濾網(wǎng)； 2）檢查控制電器操作； 

維保人員每月一次每年一次檢查并記錄：（通常在機(jī)組換季運(yùn)行前進(jìn)行） 

1）進(jìn)行對(duì)每日每月維修保養(yǎng)項(xiàng)目記錄檢查； 2）打開出水盒清洗 3）檢查保護(hù)元件 4）檢查發(fā)熱線絕緣電阻； 5）清理電器控制中心； 

二、 中央空調(diào)系統(tǒng)清洗內(nèi)容介紹 

中央空調(diào)系統(tǒng)是一個(gè)整體，其清洗、消毒作業(yè)一定要全面。 

一、水系統(tǒng) 

1、風(fēng)冷式冷（熱）水機(jī)組：主要清洗、消毒部位是冷凝器散熱肋（翅）片和冷凍/采暖水側(cè)。 2、水冷式冷水機(jī)組：主要清洗、消毒部位是冷凍水/冷卻水側(cè)。 3、冷卻塔：主要清洗、消毒部位是填料、水盤和冷卻水側(cè)。 4、水管：主要清洗、消毒部位是其內(nèi)壁，但是這一工作一定是結(jié)合中央空調(diào)系統(tǒng)的水質(zhì)處理和水質(zhì)保養(yǎng)同時(shí)進(jìn)行的。 

二、風(fēng)系統(tǒng) 

1、新風(fēng)預(yù)處理器（箱）：主要清洗、消毒部位是蒸發(fā)器散熱肋（翅）片、器（箱）內(nèi)和冷凍/采暖水側(cè)。 2、空調(diào)箱：主要清洗、消毒部位是蒸發(fā)器散熱肋（翅）片、箱內(nèi)和冷凍/采暖水側(cè)。 3、風(fēng)機(jī)盤管：主要清洗、消毒部位是蒸發(fā)器散熱肋（翅）片、凝結(jié)水盤和冷凍/采暖水側(cè)。 4、風(fēng)管：主要清洗、消毒部位是其內(nèi)壁。 

青島聚中達(dá)空調(diào)服務(wù)公司承接青島市南區(qū)中央空調(diào)清洗、寫字樓中央空調(diào)清洗、青島市南中央空調(diào)清洗保養(yǎng)、青島中央空調(diào)維修。